Si vas comprar un habitatge abans de l’any 2019, encara ets a temps a reclamar les despeses de la hipoteca que vas pagar en el moment de la constitució.
En el moment de concertar una hipoteca amb una entitat financera, els bancs solien atribuir al comprador el pagament de les despeses que s’ocasionaven en el tràmit. Aquestes despeses són les relatives a aranzels de notaria i registre de la propietat així com honoraris de gestoria i taxació.
Després de diversos anys de discrepàncies jurisprudencials, el Tribunal de Justícia de la Unió Europea i posteriorment, el Tribunal Suprem, han establert quines despeses es poden reclamar i quins terminis existeixen per a fer-ho.
Així doncs, a qui correspon pagar cada factura?
- La factura de notaria serà assumida en un 50% per l’entitat financera i l’altre 50% pel prestatari.
- La factura de taxació serà assumida en un 100% per l’entitat financera.
- La factura de gestoria serà assumida en un 100% per l’entitat financera.
- La factura del registre de la propietat serà assumida en un 100% per l’entitat financera.
Encara sóc a temps de reclamar els imports?
Actualment, i en la gran majoria de casos, no existeix una data límit que impedeixi exercir aquesta acció enfront dels tribunals. Per tant, us recomano que us assessoreu legalment abans de prendre cap decisió per tal d’assegurar-vos que la vostra reclamació es troba dins de termini.
Puc reclamar encara que la hipoteca estigui cancel·lada?
Sí, les despeses de les hipoteques cancel·lades també es poden reclamar.
Puc reclamar en els casos de subrogació?
En aquests casos, la jurisprudència encara no és tan clara, i per això, et recomano assessorar-te legalment abans de prendre qualsevol decisió.
Puc reclamar els interessos d’aquestes despeses?
No, només pots reclamar les despeses hipotecàries que vas pagar indegudament en el moment de formalitzar la hipoteca, sinó que, a més, pots reclamar els interessos legals generats des del moment en què vas fer els pagaments i fins al moment en què el banc et retorni l’import reclamat.
Com puc fer la reclamació?
Abans de presentar qualsevol reclamació és important localitzar l’escriptura del préstec hipotecari en qüestió i les factures relatives al mateix. Si el préstec ja està cancel·lat, també ens caldrà tenir l’escriptura de cancel·lació i les factures d’aquest tràmit.
Un cop tinguem tota la documentació recopilada, cal presentar una reclamació extrajudicial al banc pertinent. En aquest cas, tot i que no és obligatori, us recomano assessorar-vos legalment i presentar el requeriment a través d’un/a advocat/da, ja que sempre tindreu més probabilitats d’obtenir millors resultats.
En cas que la reclamació extrajudicial no obtingui el resultat esperat, haureu de contactar amb un/a advocat/da que presenti la demanda pertinent tot reclamant els imports de les factures, els interessos i les costes.
Si tu també vols recuperar els diners…
Si tu també vols recuperar els diners que vas pagar indegudament, no dubtis a contactar amb mi a través de neus.vendrell@icatarragona.com o 644 276 658 i t’oferiré un primer assessorament gratuït.
